菏泽几位市民反映，他们去年11月份在菏泽皇家学府小区定购了房子，每位购房者交纳10万5千元的定金。前不久，接到开发商的通知，说是房屋预售许可证已经拿到，可以来交购房首付款了。当这些购房者交完首付款以后突然发现自己订购的房子面积变大了，但不是室内面积变大了，而是公摊面积变大了。公摊面积变大几平方不要紧，房子总价就要多出去好几万，原来说好的公摊面积，怎么说增加就增加呢？
订购菏泽皇家学府9号楼的马女士告诉记者：自己买的房子面积现在是129平方米，当时订购的房子是122平方米，使用面积是97平左右。但我发现房子实际面积还是这些，没比以前大反而小了一点，而是公摊面积大了。售楼人员提前并没有给通知，交完钱以后才知道的，首付已经交了20多万元。
在皇家学府小区购房的市民王先生说：从去年10月份的时候，交了10万元钱的定金，还有5千元钱算是车位或者储藏室的定金。买房之前，售楼人员说这栋楼公摊系数是17.8%，交房时间是2019年底。前几天，通知可以交首付了，但变成了公摊系数是24.5%，交房时间却变成了2021年6月份。
约定的交房时间被推迟了将近两年，房屋的公摊面积也突然增加了不少，购房户们觉得他们受到了欺骗。
购房者孙先生告诉记者：当时说的是2019年底交房，自己是想准备2020年结婚呢，后来又说的是2020年交房。交首付款时，又变成了2021年6月份。变成这样，这结婚没房子咋结呢？
王先生说：我们就觉着多交了大概有五六万块钱，但是对我们来说使用面积没有增加，这个多出的面积基本上就是公摊。
马女士告诉记者：如果购房时就说公摊是24.5%，选择权利会更大一点，其他楼盘也比较多。一开始就是说17.8%，问为啥是17.8%，售楼人员说下边是商铺，商铺多占了公摊。买这楼的相对合算一点，然后许多人都首选的是9号楼，因为9号楼公摊系数小才定购的这套房子。当时选房的时候，营销顾问曾说过会有一定的浮动和误差，我们也表示理解。可是现在浮动也太大了，已经超出了购房者接受的范围。因为毕竟菏泽皇家学府宣传的公摊面积是17.8%，售楼顾问也不否认当时这样说的，只是说存在误差，但是这个误差也太大了。
记者找到皇家学府营销经理陈珠，她说：当时出这个图纸是设计院和皇家学府工程部计算出来的，然后给了营销部的这个公摊系数，所以就告知了业主这栋楼公摊系数是17.8%。今年住建局测绘处给一个测绘报告，测绘报告上面积提高到了24.5%，就是这种情况。
据陈珠说：公摊变大，这栋楼和公摊部位都是在电梯间楼梯间以及过道，这块面积变大是基于消防的要求。去年的17.8%公摊系数是开发企业的设计院和工程部计算出来的，现在的24.5%的公摊系数则是住建部门通过测绘以后给出的，出现这么大的误差是因为消防安全的需要，9号楼是两梯三户型建筑，24.5%的公摊系数是完全合理的。
但购房者对皇家学府营销经理这种观点并不认可：销售楼房为什么要在不确定的情况下告诉客户呢？售楼人员虽然说现在可以退房。但据了解，今年菏泽房价涨幅在千元以上，已经过去一年了，若再退房去购买别的房子，一套房子要多花十多万元！这已经严重影响到购房者的利益了。
来源：菏泽广电
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