2021菏泽房地产周报出炉，附县区最新房价！

2021-01-12 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　为了使网友更加方便快捷的了解菏泽楼市信息，菏房网将从一周的国家政策、土地市场、房产市场、楼盘动态等3个板块中筛选出有效信息，让您足不出户也能了解到最新、最权威的楼盘信息。精选热盘、捕捉资讯、每周一报,尽在菏房网楼市周报。

一、政策动态

二、土地市场

三、房产市场

四、楼市动态

政策动态

2021年1月1日实施的新《民法典》关于房产的新规定

　　1、房屋产权70年，到期自动续约。

　　2、婚前父母出资买房，属于个人财产。

　　3、小区公共产权收益，归业主享有。

　　4、侄子、侄女可继承叔伯财产。

　　5、房子不解除抵押，可直接过户。

　　6、房屋设有居住权，购买二手房注意核查目标房屋的居住权。

　　7、房屋买卖不要跳单，跳单也要付费。

　　8、因为卖方原因，房子无法过户的，买房有权解除合同。

　　9、未经授权，给孩子买房，可以！未经同意，替孩子卖房，不行！

　　10、城镇户口子女，能继承农村父母房子

关于公布《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》的通知

　　各县区住建局（房管中心）、单县城管局、开发区和高新区建设局、发改局、各物业企业:

　　为规范物业服务行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据山东省质量技术监督局发布的山东省《物业服务规范》第一部分住宅物业标准（DB37/T1997.1-2011）、《菏泽市物业管理条例》、《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第 317 号），结合我市实际，市住建局会同市发改委修订了《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》（附后），现予公布，并将有关事宜通知如下：

　　一、住宅物业服务等级标准的划分物业服务等级标准按照《物业服务规范第 1 部分：住宅物业》（DB37/T1997.1-2011）划分，根据服务质量从低级到高级分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。

　　二、住宅物业服务等级标准适用范围本市辖区内已实施物业管理的普通住宅小区及拟实行物业管理招标的普通住宅小区。

　　三、住宅物业服务等级标准的确定

　　（一）前期物业管理项目服务等级的确定，由建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业确定等级标准，并将服务等级、收费标准、收费方式、收费起始时间等前期物业服务合同主要内容签入商品房买卖合同。

　　（二）已成立业主大会的物业项目等级标准的确定，由合同双方协商确定服务等级和收费标准。

　　四、住宅物业服务等级标准的检查物业服务等级标准的检查纳入“双随机、一公开”管理系统。业主反应物业收费和服务质量需要调查处理的，凡反应物业收费问题的由市场监管部门组织调查处理；反应服务质量达不到服务标准要求的由项目所在县区物业主管部门或委托市物业协会组织专家做为第三方进行检查认定，认定达不到合同约定服务等级的，限期整改，逾期仍达不到约定等级的由原签订委托服务合同的委托方重新签订服务合同，按重新约定的服务等级收取物业费。

　　五、本通知自发布之日起执行，有效期限三年。

菏泽市住房和城乡建设局

菏泽市发展和改革委员会

2020年12月21日

土地市场

关于菏泽市兴仓路西、纬五路南及仓南路两侧三个地块控制性详细规划方案

　　地块位置：人民路以东、南外环路以北

　　公式时间：2021年1月5日－2021年2月3日

　　用地面积：40.24公顷（60.4亩）

关于菏泽交通物流仓储中心项目选址的公示

　　项目位置：菏泽市陈集镇陈孟路以南、钱塘江路以北、纸厂西路以东

　　公示期限：2021年1月7日-2021年1月15日

关于黄河东路以北、规划路以东地块控制性详细规划方案征求意见公告

　　地块位置：黄河东路以北、规划路以东

　　公示时间：2021年1月7日-2021年2月5日

　　用地面积：2.32公顷（34.8亩）

关于菏泽绿地中心规划设计方案的公示

　　项目位置：松花江西路以北、滨河路以西、规划道路以南

　　公示时间：2021年1月8日-2021年1月18日

　　工程概括：规划用地面积53334.27平方米，总建筑面积222593.14平方米，其中地上建筑面积192657.14平方米，容积率3.61，建筑密度48.49%，绿地率4.00%，机动车停车位694个，其中地上停车位82个，主楼建筑高度206米。

　　日照分析情况：该项目日照分析范围内御河丹城25套住宅不满足日照要求。

房产市场

　　本周共有4个楼盘获得预售许可证。分别为：

　　菏泽碧桂园25#楼，25#楼为地上34层高层住宅，三个单元、三梯六户。面积为119-141平方米，预售总面积27482.08平方米。

　　正东·凯旋豪庭6#、7#、8#楼，6#楼为地上33层高层住宅，三个单元、三梯六户，面积为123-263平方米；7#楼为地上33层高层，两个单元，两梯四户，面积为124-265平方米；5#楼为地上30层高层住宅，两个单元、两梯四户，面积为129-145平方米，预售总面积74782.2平方米。

　　中铭金沙湾2#楼，2#楼为地上33层高层，两个单元、两梯四户，面积为124-158平方米，预售总面积3814.6平方米。

　　和顺王府大街13#、16#、17#楼，13#楼为地上5层商业，面积为108-113平方米；16#为地上5层商业，面积为48-127平方米；17#楼为地上5层商业，面积为27.4-115平方米，预售总面积为5877.66平方米。

菏泽房价走势