70城房价6年来首次转跌，跌势或持续到明年！

2021-10-21 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　房价下调正成为市场主流。尤其9月份，单月房价下降城市数量大幅增加，楼市降温比想象中更快。

　　根据国家统计局最新数据，9月份，70个大中城市中36城（超半数）新房房价环比下跌，较8月增加16城；52城二手房价格环比下跌，占比超7成，下跌者较8月增加18城。

　　9月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来房价首次下跌。其中，一线城市新房房价微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。也就是说，此轮70城房价下跌主要是由三四线城市房价下跌造成。

　　二手房价格指数亦首现下滑。9月份，全国70城二手房价格指数环比下跌0.2%，抛开疫情期间（去年2月），这也是2015年4月份以来首次下跌。其中，一线、二线、三四线城市二手房房价全线下滑，分别环比下跌0.4%、0.1%和0.2%。

　　值得注意的是，近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，政策层面不断释放出积极信号。

　　但更多来自市场层面声音认为，房价下跌趋势短期很难改变，可能持续到明年，尤其二手房市场降温趋势会更加明确。这种降温也是一种价格去泡沫过程。

　　仍有部分城市房价表现出“坚挺”势头，但涨势也在明显收窄。

　　其中，西安、银川新房价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.6%，尤其是西安新房价格已连涨67个月；其次为锦州、无锡，环比涨幅为0.5%。整体来看，涨幅均不高于1%。在二手房方面，天津价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%；其次为海口，环比上涨0.5%；重庆环比涨幅为0.3%，位居第三。

　　值得关注的是，今年以来共有18个城市被住建部约谈，如广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川等，现在已有13城房价转跌，部分城市房价甚至已连续下跌数月。

　　政策层面一再强调，房地产调控目标是稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。这意味着，市场不能过热，但也不能过冷。

　　中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会上表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展整体态势不会改变。