救市模式开启？两大行房贷额度将全面放开，房地产将重迎春天？

2021-10-29 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　据悉，本该处于销售旺季的“金九银十”，百强房企销售额持续低迷，降幅一度达到40%，10月份销售数据还将持续下滑。

　　不仅只有销量，房价同样也迎来下跌。根据全国重点监测70城房价数据分析，目前房价环比下降的城市，较去年同时期增加27个。不仅如此，二手房环比城市下跌数量也已经达到52个。楼市目前整体呈现量价齐跌的局面，“寒冬”似乎已经提前而至。

　　不仅如此，很多大型房企，都迎来了债务压力，比如恒大，今年就爆发出很大的财务危机，很多购房者一度担心，恒大目前正在施工的项目，究竟能否完工，但好在后面顺利解决，但我们都知道，这个危机还没解除。

　　总之，在三道红线下，很多房企的负债率都很难解决，而且在融资难，放款慢的时刻，不降低价格销售，以求尽快回款的话，很容易爆雷。

　　可能有人不信，认为说现在的房地产并没有那么糟糕啊，起码我们老家没有出现过房价降的情况啊，那我们不妨来看一组数据，10月份以来，原本以旅游为显著特点的郑州，房产折扣大促销显得格外引人注目，有30家楼盘，正在进行折价促销行动。

　　还有一点，根据统计部门发布的数据显示，监测的全国70个大中城市房价数据显示，房价环比下降城市数比上个月增加了9个至36个，实现过半，这是近年都不曾有过的情况。而且，反映楼市“晴雨表”的二手房环比下跌城市数量更是达到了52个，占比近75%，可以说，房地产的冬天也似乎跟随着冷空气一齐来了。

　　面对这种情况，国家及时出手了，近日，青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进，除了房贷利率出现松动的势头，另一个消息是，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。有中介也表示，排队等款的时间缩短了。

　　不得不说，这个举动将会让干涸的楼市，迎来一场大雨，相对于过去的要有额度才能批款，一等就要等几个月，让开发商苦苦等待放款的情况，现在加速贷款，额度放开，无疑是久旱逢甘霖。

　　其实想想，国家会在这个时间段出手，主要还是为了维护整个行业的稳定。虽然对楼市的调控很有必要，但不应该太过于极端，也要适时根据实际情况来放松，毕竟恒大的情况已经出现了，如果不及时处理的话，很有可能再出现下一个爆雷的。

　　那对于这种救市行为，我们能认为是房地产的春天要来了嘛？房价会迎来新一波上涨嘛？我觉得不能这样认为，目前也只是放开了额度和放款速度，并不是降利率或者放开调控的力度，一些热点城市依旧在高强度的调控之下。

　　总而言之，维持楼市平稳发展这条主线不会变，未来房子就是拿来住的，而不是拿来炒的，对于哪些打算继续通过炒房来赚钱的，最后必然会承受苦果。