10年后，房子会“烂大街”还是“争着买”？马云和孙宏斌看法一致

2022-01-05 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　住房问题一直都是国人最关注的问题，毕竟房子对于国人来说不仅仅只是拿来住而已，更多是为了给财富保值，同时可以结婚生子，落户，让孩子读上好的学校，所以就算现在的房价到了让人仰望的地步，还是有很多的人愿意掏空腰包就购房，但随着今年疫情的影响，加上我国这两年的对房地产市场的调控，让人们对于房地产市场的前景并不看好纷纷处于观望中。根据房地产交易数据显示，以深圳，杭州为例，今年新房成交量同比分别下跌百分之三十和百分之四十六，环比分别下跌了百分之五十三和百分之四十七，对比过去同期下降的可不是一点半点。

　　所以，有房地产分析师曾表示，认为现在买房就是亏本，如果房价不涨或者涨幅有限的话，现今持有房产等于财富亏损，对于一些房地产流动性较差的中小型城市，房产变现将成为主要问题对于这个观点，房产研究院也给出了看法，认为受疫情的影响，我国的经济在一段时间内会有所波动，但这不代表我国在短期内会再次依赖房地产行业拉动经济的增长。而且此次央行的表态十分明确，明确了房地产市场稳定发展的目标不会改变，所以，在这个时候就有人问十年后，房屋是争着购买还是无人问津？下面我们不妨来听下大佬们是怎么说，再结合一些当前的房地产形势，进行一下分析。

大佬对房市的看法

　　地产大佬说房地产市场:认为房产价格每年涨百分之五到百分之六十处于合理范围，而且今年房地产市场的调控也不会放松，而且，我国明确表示了不再通过房地产来拉动短期经济就是一个信号，说明现在的地产行业占据的资源太多了，未来要开始削弱地产对资源的侵占，这也就意味着，房地产的造富时代将成为过去式，房价出现大涨或是大跌都不能实现。

　　电商大王马云就一直对于房产价格持看空状态，甚至还提出过房价如葱的言论，他认为随着楼盘越建越多，而新生人口却越来越少，那么建那么多的房子给谁住呢？王健林则认为，大多的城市房子供过于求，房价在两年后无需调控，可见，这些大佬对于楼市的前景判断都有这一定的前瞻性，那么这些观点是否正确呢？

　　首先，过去大多人买房是因为稀缺，我们都知道过去的商品房数量少，而大量的农村人口入城，导致当时的住房供不应求，价格自然就会很高，在加上一些炒房客不断囤积房子，让房产变成财富升值的投机品，就跟当年的荷兰郁金香骗局一样，无非就是大量囤积商品，使得供需关系不平衡这也造成了房价的飞速上涨，而现近我国的商品房早就可以满足三十亿人居住了，只不过有大量的房子被囤积在炒房客手中，一旦国家出台空置税或是房子继续建下去，那么房产价格必定会下跌。而且近年来我国的新生人口逐年减少，人口呈现倒金字塔型，随着老龄化加剧，出生人口减少没有了年轻人来接盘，房子怎么可能卖得动呢？因此，随着人口减少房子的供应量增大，未来房价上涨幅度必然有限，要像过去那样飞速上涨的日子将一去不复返。

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