对2022中国楼市5个预判，能实现几个？

2022-02-03 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

从金融角度来看，房价大幅下跌意味着金融崩溃，政府不能让这种情况发生。因此，房价只会在未来五年甚至十年内变得越来越稳定，然后就会放缓。房地产是我国的主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定，因此受到政府和人民的特别关注。那么中国未来的房价会怎么样呢？

第一，降准降息降税，货币政策宽松

过去的2021年可以说是楼市寒冬，有非常多的调控政策针对楼市，从而导致市场低迷。可到2021年底降准降息再次迎来下调。基本可以判定，2022年上半年如果还像去年那样低迷，将再次迎来小幅的波动，货币政策也得到基本的放宽，放松。

第二，倒挂消失，学区房消失，万人抢房消失

一手房二手房价格倒挂是一直存在的问题，可从今年下半年来看各地有了明显的改善。二手房也基本恢复原来的价格，人们消费也非常的理性。想要市场平稳发展，我觉得必须是人们消费需要理性。学区房就更不用提了，2022年改善学区还会继续，有个朋友在评论区说得很好“箭在弦上，不得不发”。万人抢房这句话我是一直保持怀疑态度的，因为大多数开发商都可以找托儿来扮演抢房者，还是那句话只要消费者理性，开发商有再多的把戏明年还是无济于事。

第三，房地产税正式试点

“房地产税”的试行，可能会起到不炒房、稳定房价的作用。众所周知，10月底，全国人大常委会已经推进了房地产改革试点。房地产税的意义在于将房地产回归到不投机的状态。根据相关人士的解读，开征房地产税的目的之一就是为了促进全国人民的共同富裕。但是，促进共同富裕不能采取一刀切的方式，因为每个人的家庭地位和财产状况不同。如果采取一刀切的方法，穷人将变得更穷，而富人将受到更少的约束。因此，房地产税的实施非常重要和严谨，在实践中有必要在高收入群体和低收入群体之间找到平衡。房产税的第二个目的是减少房地产的金融属性，在一定程度上控制房地产市场的价格。对于房产较多的人来说，持有房产的成本应该增加。对于房地产较少的人，不应该征税，以确保他们的生活质量和生活成本可控。对于没有房产的人来说，可以希望通过努力创造财富价值来满足买房的需求。此外，对于租赁住房市场，许多人担心房地产税会增加租户的成本。专业人士认为，房产税会增加多套房房主的成本，所以很多房主会尽快卖掉多余的房子。在这种情况下，房价会降低，所以很多人会有机会买房，减少租房者的数量。此外，有些人手头有很多房子，但他们不会把它们租出去。

那么，在房产税的实施过程中，为了防止拥有房产的成本增加，将房子出租是最好的选择。当大量房屋被租出去后，就变成了租户的买方市场，所以租金价格会大大降低。

第四，商品房控制，保障房上位

我以前的文章也多次提到保障房的利弊，为什么国家要大力推行保障房，因为国家也承认现在的房价对于普通人来说实在是太高了。即便已经买房的你，也没几个能过得安稳的，不敢生病，不敢生孩子，不敢旅游这些都是老生常谈的话。更重要的是这些已经成为导致社会平稳发展的绊脚石。所以想要提高居民幸福水平不一定一定要买商品房，将来会有多条选择，量力而行。

第五，人口前途增加，人才被抢增速

这句话不是今年才提出来了，早在前几年城市之间人才大战已经开始了。不得不承认城市要发展，一定是靠人，想要高质量发展一定是需要人才。人才为什么选择你的城市，一定是要有吸引力才能来，所以想要发展的城市一定是美的，有发展潜力的，有舒适的居住环境的等等，城市越要竞争力越强，自然而然的有了吸引人的动力，发展的越快越好。海南大部分都是北方人这句话是有深意的，大家可以细品。

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