楼市调控的目的是什么？房价会因为发生什么下跌？

2022-10-06 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　楼市调控的目的是什么？很多人现在都不清楚。只是站在自身的立场来进行理解，然后开始为了获取利益进行解读。楼市调控的目的是非常清楚的，那就是让房产回归居住的属性上，简称“房住不炒”。它会通过几种方式来进一步完善楼市的交易环境，让人们在投资房产上面有一个更加清晰的认识。所以楼市调控的目的有两个：一个是稳定楼市的发展方向，二是改变楼市的发展现状。对于房价的变化来说：先稳定房价的变化，然后才是破碎泡沫的开始。

　　房价的增长是需要建立在购买力和市场需求的基础上，而需求又分为投资需求和住房需求。在过去的二十年当中，楼市当中都是两种需求同时存在的，再加上比较充裕的购买能力，所有房价的水涨船高可以说是借助了很多的外力和内因才起来的。现在的问题来了，国内的几个热门一线城市的房价已经被扣上了天花板。楼市热度在调控和二手房的成交参考价的多种因素影响之下，楼市已经进入了急速冷静状态。这一次的调控让炒房客、房产中介、和购房者都冷静下来了，而一些炒房客和购房者还要面对经营贷款归还的问题，可以说房子到手还没热乎多久，这些投资客就遇到个大麻烦。

　　现在的楼市对于购房者来说：还刚刚只是个开始，因为很多城市的房价顶点都在2019—2021年这段时间，只有一部分城市的房价还在微涨，但是很多城市的楼市在缺少了土地市场、政策引导、人口流入和消费市场的大力支持下，房价早已经面临很大的一个挑战了。现在如果有很多的人在劝你赶紧购房，那么你真的要小心接盘的危险了。对于高位接盘的人群来说：在房产上亏损十几万都只是个小数目，出现百万的房产缩水也是有人出现过的。所以一定要留意当地的楼市动态和周边城市的房价影响！

　　如果说楼市调控不是让房价下跌的话，那么这句话有些不太现实，特别是对于一些热门的城市来说。我们现在就说一下除了楼市调控之外会影响房价下跌的原因所在，看这些因素是否存在于你所在的城市当中，如果它们都在发生的话，那么房价下跌就是已经发生或者正在发生的事情。不用再通过一些房产代理机构或者房产中介来了解情况了，这样会得到一些不太靠谱的消息。

一，卖房的人越来越多了，买房的人越来越少了

　　楼市的最明显特征的显现，参与人群的比例开始发生比较明显的变化，特别是卖方市场的参与人群持续增加，这其中也包括二手房市场的房产挂牌销售数量。通过最近两年到三年的时间对比就可以得到一些信息，购房者所选择的房产类型、每年的房产成交量变化、二手房的挂牌量变化和房产销售人员的增加情况。很多行业都会有一个比较明显的想象，那就是这个行业前期很赚钱，但是到不赚钱的时候，参与销售的人群数量反倒增加了。

二，一手房开始抢跑楼市，二手房库存量增加

　　一手楼盘的销售情况可以说是楼市的风向标，特别是在国内的市场当中，大多数的品牌开发商几乎没有不负债的。楼市的环境和风向发生变化，那么开发商会最先做出判断和进行调整。那么为什么不会是二手房市场呢？答案很简单——散户居多。开发商开始大力促销，并且在楼市当中进行抢跑式促销已经不是一次两次了，而且还有负债的压力在跟着，新楼盘出现降价促销的话，那么二手房市场会有好到哪里去呢？

三，房产泡沫开始破裂，投资方面开始转移

　　对于房产泡沫开始破裂是否有信号呢？答案是有的。那么有三个信号对于房产泡沫是比较明显的，让我们一起看一下。一，楼市热度开始明显下降，这是最明显的一个信号。就像环京圈的燕郊一样，楼市热度一过是比较恐怖的，最大跌幅高达60%，整个地区的房价都发生了非常明显的变化。二，金融机构和相关管理部门对货币开始重视，特别是房价引起的金融风险。在这里不多做解释，直接盯住国内几大一线热门城市即可。三，资金开始流向其它行业，比如说医药、股市、和高科技等方面。没有任何一个行业可以做到长盛不衰，特别是在很多的人为因素的参与之下。

四，经济大环境和人口问题的影响

　　经济是一个城市发展的重要指标，人口基数是城市规模的重要指标。一个城市的面积再大，没有人口和经济发展也只是枉然，，那么问题来了，经济越好的城市往往越是吸引人口的流入，而经济不太发达的城市却容易出现人口的流失。城市化建设已经持续了很多年了，流入城市的人口速度变慢，城市人口和经济因为房价过高而导致消费环境变差。房价自然会因为是主要的因素而发生改变，这是一个毋庸置疑的一件事情。

　　楼市的正常发展离不开相应的规则和正常的买卖关系，房价作为楼市的发展动力一直备受关注，那么房价自然也是要做出调整的。十年前的楼市和十年后的楼市差距还是非常大的，无论是在楼市的交易环境上，还是在房价、房产差距和人口方面。当上述的多个因素都发生的变化，那么房价还会是在风口上的位置吗？很显然已经不会了。

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