关于楼市，最权威的“新说法”来了！

2023-02-15 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

2月15日下午三点，求是网发布了领导题为《当前经济工作的几个重大问题》的文章，其中有对房地产行业等重要问题的论述。

　　关于房地产的论述，是放在“有效防范化解重大经济金融风险”一节里的，全文如下：

　　防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。各地区和有关部门要扛起责任。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

值得注意的有以下几点：

1、“房住不炒”仍然被放在重要位置。

2、强调“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，要求深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端。

3、提出“鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设”。

以上三点看起来对楼市似乎有点利空，但值得注意的还有以下几点：

4、房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

5、要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。

上述第4点，论述了房地产的重要性，这种表述出现在最高层的文章里，非常罕见，是对房地产行业的鼓励，其实就是“支柱产业论”。第5点则要求扩大有效需求，支持刚性和改善性需求，也是利好。

值得注意的是，还有下面的表述：

6、支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题。

也就是说，对于多子女家庭要在住房上予以支持，这当然包含保障房也包含商品房。人才政策，是指各地可以从引进人才角度，适当放宽限购限贷的政策。