“限跌令”出台，房价跌幅不得超过15％！透露什么信号？

2023-03-13 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　房价不能大涨，也不能大跌。近日，湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

　　在“房住不炒”的大背景下，出台这样的规定，其背后的意义值得研究。

　　实际上，在一二线城市房价普遍上涨的情况下，还有诸如岳阳这样的三四线城市面临着新房去库存的压力。不可否认的是，当前一二线城市和三四线城市的马太效应越来越明显，年轻人纷纷从三四线城市涌向一二线城市，导致三四线城市商业氛围衰减，大量的商铺关门，写字楼空置，而人口与商业之间的“恶性循环”正在形成——商业不发达留不住年轻人，年轻人不来商业没有发展支撑力。从而影响到新房市场的结果就是——买房者少了。

　　开发商为了缓解债务压力，回笼资金，而不得不选择降价促销。这对于还没有买房的人来说，开发商降价是一件好事。但是从整个经济市场来看，大肆恶意降价，会造成经济市场混乱，增加社会治安不稳定风险，影响可不小。

　　岳阳“限跌令”的出台并非是孤例。

　　需要搞清楚的一点是，不允许大跌跟不允许降价是两码事，地方政府出台“限跌令”防止房价大跌，究竟意味着什么呢？

　　1、维护楼市稳定

　　近年来，楼市的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。所谓“稳”，也就意味着不能出现太大的波动，直白点说，就是既不能涨得太厉害，也不能跌得太厉害。房价大涨或大跌，都会波及到金融系统，造成金融系统的混乱，继而影响到更多行业的稳定发展。

　　2、维护社会稳定

　　房价大跌，会在短期内给市场造成悲观情绪，对于前期购买的业主来说一定是心理不会平衡的。遇到不理智的业主就会聚集售楼部“闹事”，增加了地方政府的维稳压力。