央行“降准”！大会后第一个“大礼包”送上，“降息”还有多远？

2023-03-21 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　3月17日晚间，央行发布公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

　　这一次的“降准”来得有点突兀，毫无预兆，说降就降了。还记得去年12月央行“降准”，也是提前有过“暗示”的，而3月的这一次“降准”，就这样悄无声息地“官宣”了。此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右，又是一次全面“降准”，对国民经济各行各业都能带来利好。这也是2023年全国大会后，央行发出的第一个“大礼包”，普降甘霖，“央妈”对市场的宠爱也是没谁了。

　　为何央行会选择在这个节点“降准”，小黑认为有两点原因。一是今年1-2月的金融数据，虽然信贷方面迎来“开门红”，M2增速稳步上升，但是市场表现却并不如预期，有点“强预期，弱复苏”的意味，此时央行“降准”，有利于进一步缓解市场流动性紧张的局面。二是近期美欧银行的陆续“暴雷”，引发全球金融市场担忧，此时“降准”，有助于稳定国内局面，抵御通货膨胀。

二、楼市

　　历次的“降准”都能给楼市带来或多或少的利好，那么在新的经济环境下，2023年央行首次“降准”，对楼市有何影响呢？

　　今年楼市表现还算可以，无论是新房还是二手房，部分城市成交量持续上升，楼市开始初露春意，在成交量上涨的推动下，2月全国房价实现“止跌”，结束了连续17个月房价指数的下跌。然而在一波强劲的复苏潮后，3月楼市表现却不如2月，至少从3月前两周数据来看是这样，楼市“小阳春”或又要推迟了。此时央行“降准”，对楼市利好是肯定的，有助于今年“金三银四”再放异彩。

　　具体来看，对于房地产供给端，也就是房企而言，“降准”能够增加银行可贷资金，“金融16条”、三箭齐发系列政策将更好地发挥作用，为房企提供更多的资金支持，有助于房企缓解资金短缺的尴尬局面。对于房地产需求端，也就是购房者而言，“降准”后银行信贷资金宽裕，不仅能够缓解“提前还贷”的进度，利好存量房贷，还有望进一步降低房贷利率，利好增量房贷，助力楼市信心恢复。

三、降息

　　3月“降准”已经官宣，按照惯例，以往的多次“降准”后，常常就会伴随着“降息”，那么下一次“降息”会是何时呢？

　　3月楼市表现略有逊色，房贷利率有进一步下调的需要，不过从3月15日的MLF操作来看，央行继续“加量不加价”，LPR利率与MLF联系紧密，也就意味着3月“降息”的概率很低了。那么何时会“降息”呢？一方面要根据全国经济运行状况来决定，是否有必要继续降低利率；另一方面则是外围因素，比如美联储3月即将举行的议息会议，目前欧洲央行已经率先加息，业界预期本轮美联储会加息25个基点，也可能不加。

　　无论美欧国家加息多少，我国如今已走出了“以我为主”的道路，从去年央行的三次降息就可以知道，就算今年我国为了对冲通货膨胀，同样也会选择“降息”，这一次的“降准”，其实就有规避全球金融风险的意味。那么何时会“降息”？业界普遍预测，2023上半年或会有一次“降息”，1年期LPR大概率会继续稳定，下调的只是5年期LPR利率，至于最终会不会“降息”，降多少，还是要由上半年经济运行情况决定。

　　综上所述，2023年，央行年内首次“降准”，距离“降息”还有多远？

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