楼市迎来新变化!农民自建房被“限制”，说明了什么问题?

2023-04-04 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　过去20年间，我国在城镇化浪潮的推动下，进城买房已经成为一种趋势，特别是80后、90后这两代人，留在农村老家的已经不多了，基本上都成了“新市民”。根据国家统计局的数据显示，2021年的时候，我国的城镇化率还不足40%，但到了2022年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照总人口14亿人计算，那么每年合计进城人数大约为1800万~2000万之间。

　　需要注意的是，在这些进城人口中，有很多人已经把户口从农业户口转成了非农业户口（也就是城镇户口），原因也很明确，几乎都是为了在城里买房。但令人意外的是，根据国家统计局的数据显示，自2016年以后，我国“农转非”的规模开始出现明显下降，据统计，2016年~2020年间，农村人口进城落户的总量相比较2011~2015年间减少了近2000万人，相当于2016年~2020年，每年进城落户的农村人口都减少了400万。

　　这是为什么呢？按理说，近年来随着城市的发展越来越快，就业机会越来越多，应该有更多的农村人口涌入城市落户定居才对，为何现实却恰恰相反呢？在笔者看来，离不开以下3个原因。

　　其一，城市的房价越来越高，让大多数农村家庭都难以承受。根据国家统计局的数据显示，截止到2022年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，像是北京、上海、深圳、杭州、苏州、南京、青岛等一线城市以及强二线城市，平均房价更是突破“2万元/平”的大关，甚至是“5万元/平”的大关，也就是说，如今想要在大多数城市买房，动辄花费上百万元，甚至是几百万元，已经成为常态，但反观农村家庭的收入水平，城市的房价会让大多数农村家庭望而却步也就不难理解了。

　　其二，随着城市扩容以及新农村建设的大力发展，农村户口越来越“值钱”已经成为大概率事件。并且，近年来，农村的经济、产业、教育、医疗、配套也逐渐有了起色，交通也越来越方便，城乡之间的差距开始明显缩小，平时住在农村，然后去城里工作的例子越来越多。

　　其三，落户城市，也就意味着放弃了农村的“福利待遇”。众所周知，对于农村人来说，宅基地的免费使用是国家给农民的一大福利，这是城里人没有的。但是，根据宅基地的使用原则，一旦村集体成员把户口迁出，落户城市，也就意味着放弃了宅基地的使用权，相当于放弃了农村的“福利待遇”。

　　事实上，随着城市生活成本的提高，农村生活条件的改善以及城乡差距的进一步缩小，特别是互联网的兴起，农村生活保障的完善等等，已经使越来越多的人开始回到农村发展，在他们看来，农村不仅生活成本低，压力小，更重要的是居住环境舒适，空气好，更适合宜居。

　　不过，最近却有消息传出，称：2023年起，不再允许农民自建房！网络上关于这样的消息也是频频出现，事实真的如此吗？一位懂行人表示，答案是否定的。当然，仅凭懂行人的一面之词也不足以完全相信，为了印证这个消息的真伪性，笔者翻阅了大量的资料，但并没有发现不允许农民自建房的消息，也就是说，不允许农民自建房的消息是假的！当然，现如今想要在农村自建房也和过去不一样了，现在手续更复杂，审核条件更严格，而且，还需要遵循“一户一宅”的原则。国家这样做的目的也很明确，一方面是为了保护耕地资源，守住全国老百姓的饭碗；另一方面是为了合理规划新农村建设，让农村改头换面。

　　更值得一提的是，虽然不允许农民自建房是假消息，但有两类人不允许自建房却是真的。其一是主动退出或者流转农村宅基地的人，其二是城镇户口的人。特别是城镇户口的人，根据农业农村部2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》显示，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。这些问题，城里人要了解。对此，你怎么看？

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