国家定调楼市走向，房价走势已清晰？

2023-04-04 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　有人认为今后国家在房价方面的要求不会卡的太死，房价上涨是大势，但幅度不会太大，毕竟房住不炒作为楼市长期调控政策不变。还有今年国家在降首付、降房贷利率、放开落户、放开限购、限售等方面实行的一系列楼市放松政策措施，足以证明国家对楼市回暖的支持力度超前；二是提出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，加强住房保障体系建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2023年，国家对楼市的支持力度有目共睹。比如在前一段时间有地推出可以贷款80岁-100岁的政策，银行降息房企让利，还有个新闻冲上热搜，房价跌了三年，涨回来只用了一周。有很多人认为，房价的底部或许已经过去。就拿恒大来说，2023年3个月来，恒大实现了销售额的三级跳，3月31日发布1-3月份房企销售额排行榜中，恒大实现了销售额168.4亿元，数据显示恒大今年销售额实现了三连跳。

　　深耕于地产的人都知道，土拍是市场的指向标。

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　　最近一段时间，以一线城市为代表的楼市回暖消息频频引发热议，楼市曾经出现了久违“小阳春”景象。虽然说房地产回暖氛围明显，但业内人士表示这样的现象不能过度理解。但从另一个角度来看，一线城市地段好的地区房价肯定还是会上涨，而比较偏僻的地区房价同样也有可能会上涨，但幅度不会太大。

国家定调楼市走向，未来房价走势清晰了！

　　1.保障性租赁住房支持刚性需求和改善性需求，主要是解决新青年和新市民的住房问题。特别对有改善性住房需求做了规定，一类是有购房能力的，家有住房，因为孩子上学需要购买二套房，还有因为环境等因素想买二套房的；二类是经济能力差点的，想通过卖掉家里的老破小可以购房的等，都划在一起享受首套房优惠。

　　租赁住房问题主要提了三点：一个租金要便宜；二是长期安心居住；三是地理位置。北京上海等地已出台了相应的租赁住房法规，让买不起房子的人住的放心，住的合理。

　　2.防范化解优质头部房企风险比如无序扩张导致高周转、高杠杆、高负债楼市三高现象。目的就是保持房地产健康平稳发展，比如恒大问题，负债2万亿。重点提的是优质头部房企，这类房企一旦出现问题，给民众带来的伤害是沉重的，毕竟买房对于普通人就是一辈子的事，关系到千千万万人一生的幸福。优质大房企重点保护监督管理，小房企扛不住只有破产。

　　这里面有个很重要的问题，怎样才能保持房地产健康平稳发展？重要一点就是稳定房价。房价大涨房子卖不出去，当然不是办法；但房价大跌，楼市就会有风险，比如资不抵债下断供现象所导致的金融风险，还有楼市烂尾、停工等问题这个大家都知道。所以，即使房子不太好卖，房价其实是很难大跌的。这种情况下，买不起房子的人，想在城市打拼或安家置业，只能暂时选择保障性租赁住房。

　　3.房地产占GDP的7%。可见，房地产在我国经济发展中的拉动作用。房地产市场平稳关乎着几十个行业的发展，是一大批人的饭碗。

　　4.房产税试点延迟。房产税说了许多年，但一直没有开征，说明现在条件并不成熟。一旦开征房产税，很多人都会抛售房子，这样做的结果就是房价下跌甚至会出现暴跌，不利于楼市稳定。至于空置房现象，有人提出可以把这些房子卖给国家，用做保障性住房，但有难度。