“高楼热”或将成过去，“限高令”对行业市场有什么影响？

2023-05-15 来源：

点击
评论

菏泽房产网（菏房网）讯：

　　城市里的高层建筑越来越多，也越建越高，看到钢筋水泥丛林一般的城市，不知大家有何感想？

　　曾几何时，我们一度以高楼大厦（的数目和高度）来评判一个城市经济发展的繁华程度。有人觉得，居住在高层楼房好处很多：通风条件好、视野宽阔、能够尽览周边美景；也不少人诟病，快餐式现代都市，高密度人口与快节奏生活造成压迫感让人难受，；也有人认为，高层建筑标志性意义大于实际意义，盖这么多纯属浪费。不论如何，如今在2023年住宅新标准下，高层建筑被按下停止键了。

　　据有关统计，从1990年到现在整整30年间，中国150米以上的摩天大楼已经占据了全球总量的近1/3，妥居世界一哥。近年来“高楼热”话题也是热度不减，在全国各地不断“勇攀”高峰之际，发改委推出了一个限高令，按照限高令的要求，一线城市建筑要求不得超过500米以上，而二线城市不得建设超过250米以上的高层建筑。我们都希望城市可以更好的规划，建设出既兼顾美感有又实用的建筑物，而这个限高令对于建筑市场将会有深远的影响，那么，住建部为什么要对高层建筑下停止建呢？

高层楼被叫停，原因还是绕不开这三点

　　（1）公摊面积问题。高楼公摊面积大，通常12至33层公摊面积占到20~25%，而多层楼房公摊面积只有10~15%。还有高层住宅居民很多，而电梯数量有限，在早晚高峰期间，上下楼是一件难事。

　　（2）安全问题。高楼如果一旦发生火灾，地震等相关的灾难性事件，居民应急逃生变得困难了。作为高层建筑，发生火灾或地震事故，电梯一般会随事件停运，目前国家的消防云梯最高只能达到101米；也就是说，一个几百米高的摩天大楼要是着火了，百米往上的高层只能靠着内部的喷淋系统灭火。再者高楼住宅的居民只能通过上下楼梯来进行自救，如此一来，就给逃生和消防自救带来了很大难度。而如果仅是多层住宅的话，居民所住的楼层并不高，发生地震和火灾就很容易通过楼梯进行逃生自救。

　　（3）维护成本问题。高层建筑未来的维修和拆迁的成本还是比较高的，像一些几十年的高层建筑，需要业主投入高昂的维修成本，很多业主觉得花费这样高的成本实在是不划算。此外，高层建筑由于占地面积大，上面却有着很多家住户，对于开发商来说，拆迁赔付成本就会很高，所以开发商并不愿意对高层建筑进行拆迁，未来高层建筑要想拆迁也很难了。