老小区加装电梯不用争了？新方案来了，顶楼赞成，1楼也不反对

2023-07-08 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

“旧改政策”是“棚改政策”的接力棒。旧改政策与棚改政策的最大区别在于对旧住宅区的处理方式不一样。棚改政策是“拆除”旧住宅区，而旧改政策是对旧住宅区进行“改造”。相关计划是，在未来5年内将对17万个旧小区进行改造，重点是2000年底前建成的小区。从已经历过“旧改”的小区来看，对于其他方面的改造，所有的居民都表示同意。但是，在安装电梯的问题上，居民之间存在着很多的分歧，主要是高层居民支持安装电梯，而低层居民反对安装电梯。低层居民和高层居民很难达成共识。大家都知道，按照国家规定，小区想要安装电梯，需要得到整栋楼业主的同意。

　　对于高层住户来说，尤其是对家中存在的老年人来说，安装电梯是一件好事。既节约了出行时间，又能保证老人和孩子的安全，这是一举两得的好事，但对于低层居民来说，安装电梯并不是一件好事。

　　低层居民不需要使用电梯，但安装电梯费用昂贵。老住宅区安装电梯并没有让住户完全出资，而是由“住户+政府+社会力量”三方共同承担。一般来说，增加一部电梯的成本在40万元左右，补贴后的成本是25万元，旧住宅区以一梯两户为普通类型，六层住户需缴纳25 * 40% = 10万元，相当于六层每户缴纳5万元。对于低层住户来说，这是非常不公平的。

　　其次，低层建筑居民的采光通风效果不好，一旦安装电梯，这些缺点将进一步扩大，低层居民的生活质量将受到很大影响。最后，由于一开始没有电梯，低层建筑的价值要高于高层建筑。一旦安装电梯，低层建筑就会贬值，这足以使低层居民反对安装电梯。

　　因此，双方争论不下。如果电梯不安装，出行有时都会有困难，但是要安装电梯就会陷入一个两难的境地。所以如何安装电梯以及如何分配好它一直困扰着很多人。关于电梯的安装，国家已经出台了新方案，6楼和1楼都表示同意。

共享电梯

　　所谓“共享电梯”，是指由施工单位统一施工建设，电梯建设费用不需要由住户承担，只需要按次乘坐收费，且电梯在施工过程中采用玻璃幕墙等材料。这样既解决了1、2层低楼层居民对电梯安装成本的不满，又尽可能的解决了低层居民的采光问题。

　　共享电梯建成后，关于刷卡的问题，我们可以借鉴一些已经实行城市的方案，以云南省昆明市为例，2、3层电梯每次使用收费0.2元，4、5层每次使用为0.25元，6、7层每次使用为0.3元。十堰郧西的刷卡标准还包括老年人和65岁以上残疾人免费乘坐，除了刷卡，我们还可以通过扫码支付、人脸识别等方式乘坐“共享电梯”。另外，电梯还可以接广告业务，这样施工单位也可以有一定的收入，这样一来，1楼的大多数住户也不会反对了。

　　虽然“共享电梯”已经非常高效实用了，但还是难免有人站出来反驳：共享电梯是一个比较满意的解决方案，既解决了出资问题，又解决了电梯后期的维修问题，也兼顾了高楼层的效益。但值得注意的是，1楼的利益并未得到充分考虑，特别是1楼提出的“加装电梯后的房屋贬值”的影响并没有消除。

　　老旧小区安装电梯就没有一个能让双方都满足的“双赢”方案吗？专家表示：有一个双赢的方案。本方案就是在“共享电梯”方案的基础上，设计了一个“补偿方案”。具体来说，为了平衡较低层住户和较高层住户的利益分配，由高层对低层给予一定的资金补偿，如6层对1层补偿3万元，5层对2层一次性补偿2万元。

　　专家还提到，与“房屋贬值”相比，1楼反对加装电梯的说辞是站不住脚的。从各地房产中介的反馈来看，加装了电梯的老房子可能不会使低楼层的房子贬值。更重要的是，随着我国人口老龄化的加深，低楼层的房子在未来仍然是“吃香”的。年轻人看不上，但老年人很乐意购买。