税务总局：个人买出售房产免征增值税、减免契税

菏泽房产网（菏房网）讯：

最近，楼市又出现了好新闻，对个人住房的交易费用进行了比较大幅度的“减免”，这次的优惠幅度是多少？它对你有什么影响呢？

这项对住房“税费”的减免刺激了人们的购买信心吗？

国税总局在七月二十五日公布的“税费优惠”措施，从其内容上可以看出，其重点在于扩大内需，增强“以消费拉动”的功能。

这一次的政策主要是对很多的优惠的政策进行了汇总，再一次的宣传，主要是为了体现出一个对税费政策放松的信息和正面的引导。

尤其是对于房地产，国家提出了明确的要求，要对“房地产相关的政策，进行及时的调整优化”。

从总体上讲，共有216条关于“税费优惠”的政策，其中这一次涉及到了购房者“买房”这一条，其中就包括了19条。

涉及到个人商品房，经济适用房，住房租赁，公共住房等。

例如：“个人转让自己的家庭唯一的居住住房，免征个人所得税”的税务优惠。

这项规定与许多人的日常生活密切相关，许多平民百姓都是一户一户拥有自己唯一的住房，其中规定，“一户一户”的“一户一户”可以不纳税。

此项规定意味着，个人要将自己的一套房子转移到另一套房子，必须满足特定的要求。

只要拥有和使用该房屋满5年以上，就可以免交个人所得税。

这意味着，对于那些希望出售自己房屋的个人来说，增值税将“减免”，而对于那些将自己仅有的一套用于居住的房屋，则无需交纳个人所得税。但是，真正做到这一点的人，却是极少数。

打个比方，某人拥有一栋两百万的房子，根据1%的税收和5%的税收计算，他能享受到大约十二万的税收优惠，对于许多人而言，都是一件好事。

这还只是一个简单的例子，说明了在这个新的文件里，有24条“税费优惠”的措施之一，涉及到了扶贫搬迁和保障性住房的筹集，

之前，许多人都知道了有关新市民等人群租房的政策细则，而这次出台的买房方面的税费优惠政策，可以有效地保障新市民、外来人员等在一个陌生的城市可以更好地站稳脚跟，提升了他们的消费能力，进而促进了我国房地产和住房更好地发展。

那么，房地产税对房地产市场有何影响？

这一有关购房环节的税费优惠政策，对个人买房或出售住房的人是有利的，可以为他们节省大量的资金，让许多人用比以前更少的资金，买到自己想要的房子。

换句话说，这一项新政，将会刺激更多的人买房，从而刺激房地产市场的消费。

以往买房，都要按房价缴纳相应的税费，缴纳相应的税费，给不少人造成了很大的压力。

而如今，“个人买卖房屋免增值税、减征契税”政策出台以后，大大降低了买房的成本，相对来说，增加了许多人买房的能力，从而增强了房地产市场的消费活力。

比如一栋两百万的房子，要支付12万左右的税收，在以前，因为税收很高，有一小部分人会利用税收的漏洞，用一些见不得人的方法来规避税收。

这样的做法不但对我国的财政收入造成不利的影响，而且对我国的房地产业的稳定发展也不利。

因此，出台这样的一项新政，对于推动楼市健康发展，是非常有好处的。

另外，也有一些买房的人，考虑到买房要交更多的税费，而自己又没有那么多钱，于是就会做出让步，去买一套价格较低或面积较小的房子。

现在买房的税费优惠政策出台，让大家买房的费用大大下降，不少人都会优先考虑买自己心仪的房子。

所以，该政策的出台，在一定程度上，对房地产市场的结构调整起到了积极的作用，对房地产行业的升级和转型起到了积极的作用。

另外，这一举措还有助于提振买房人的消费信心，而这正是此次新政出台的初衷。

过去，有的人本来就有房子的需要，在知道房子的相关情况后，由于自己的财力原因或者高额税费，无力缴纳房产税等费用，而萌生退房或放弃购买的念头。

如今，买房税费优惠政策实施以后，将增强许多人买房的信心和决心，对于推动我国房地产发展具有非常重要意义。

这是不是会让普通民众受益？

此次出台的减税、降费等措施将使普通市民得到最大程度和范围的享受。居住是每一个人最根本的需要。有了自己的房子。不但可以获得一个稳定的生活环境，而且还可以增强生活的安全感和归属感，可以提高人们工作的积极性和幸福感。

这意味着，在过去，一些普通人或许想要换一套更安全、更宽敞的房屋，却又没有那么多的资金，而在买房有了税收的优惠之后，更多的普通人可以拥有更多的买房的机会，从而可以满足他们改善生活环境的需要。

另外，买房的税收和税收的优惠还能减轻买房人的税收和经济压力，让普通民众把节约下来的“税费”都用在了购买电视机、冰箱和空调等家电上。

同时，对于房地产相关产业的发展，也起到了很好的促进作用。

尽管，买房的税收和税收的优惠政策对普通民众是一件好事。它可以使人们的购买费用大大减少，购买力大大提高，从而使人们的财产得到进一步的升值，从而提高人们的生活质量，从而推动人们的消费和经济的发展。

然而，要想要实施该政策，还必须要有有关部门的主动指导，避免产生过度炒作和市场泡沫，要做好对其进行合理的监督和调控，这样，购房税费优惠政策才能真正起到它的积极效果，为人民群众的福利和经济的可持续发展作出贡献。

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