一线城市购房首付比降至20%！

菏泽房产网（菏房网）讯：

　　6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“《通知》”）。

　　在住房信贷方面，北京市此次首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%，与近期上海市、深圳市调整后的水准保持一致。商贷利率调整后，首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%，仍有下调空间。多子女家庭购置二套住房按首套标准执行。此外，北京市还对公积金贷款额度作出调整，最高可贷160万元。

　　据了解，今年“5·17”新政落地后，上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显。不过，北京前期仅跟进调整公积金贷款利率，购房情绪虽有提升，但整体成交量未见明显起色，尤其是新房市场。

　　本次北京市落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措。短期来看，市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速。

　　不过，与上海市相比，本次北京市限购政策尚未作出调整，业内认为未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。

首付降至二成

　　在首付比例方面，此次调整后，北京首套房的最低首付比例下调为20%；二套房则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环以内的，最低首付比例为35%；购买二套住房位于五环外的，最低首付比例为30%。

　　北京市此次新政中还提出，支持多子女家庭改善性住房需求。对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次调整与此前的限购政策放松区域范围一致，更有利于政策落实和执行。公积金贷款首付比例与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

房贷利率下调

　　在商贷利率方面，此次调整后，北京市首套房商贷利率统一调整为LPR减45个基点，根据本月的LPR，目前北京首套房利率下限为3.5%。二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分，位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.9%；五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.7%。

　　据了解，自去年中国人民银行、原银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷利率，多数城市下调或取消了首套房贷利率下限。

　　但北京商贷利率自2019年10月至去年12月中旬政策发布前，首套房贷利率下限一直为LPR+55BP，二套为LPR+105BP。

　　根据去年12月中旬的调整，首套房贷如果购买城六区内住房，为当期LPR+10个基点，当时为4.3%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR，当时为4.2%。对于二套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+60个基点，当时为4.8%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR+55个基点，当时为4.75%。

公积金最高可贷160万

　　同一日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，个人购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，如果申请公积金贷款，将按照标准分别给予从10万元至40万元不等的上浮额度。

　　据了解，目前北京公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度为120万元，户籍所在区域外迁购房，还可上浮10万至20万元；购买二套住房政策规定最高可以贷款60万元。

　　此次调整后，如果购买绿色建筑，则按照所购房子二星级、三星级划分，公积金贷款的最高额度上浮分别为20万元和30万元。如果购买装配式建筑，则按照A（BJ）级、AA（BJ）级AAA（BJ）级将上浮幅度分为3档，对应的最高贷款额度上浮分别为10万元、20万元和30万元。而如果贷款购买的是超低能耗建筑，上浮额度最多，可上浮40万元。

　　如果同时满足多个适用条件，公积金贷款额度上浮金额还可以累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

　　值得注意的是，此次调整不区分首套房和二套房，二套房最高贷款额度为60万元+40万元上浮，即最高100万元。

鼓励“以旧换新”

　　根据6月26日发布的《通知》，近期在住建部门的指导下，北京市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。对居民家庭出售旧房购买新房的，中介机构将优先推动旧房交易，若成功出售后，相关订金将转为购买新房的首付款。如果一定时期内未能出售，开发商则无条件退还订金。

　　今年以来，全国已有多地推出住房“以旧换新”活动。根据中指监测数据，截至6月25日，全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30城、40城参与。本次北京市所提出的模式属于“中介优先卖”模式。

　　中指研究院数据显示，5月份北京新房成交3207套，同比下降38.6%。6月1日—25日，新房成交2512套，日均环比5月同期下降2.9%，与去年同期相比下降46.6%。

　　陈文静指出，近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平，本次北京市支持“以旧换新”有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。

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