楼市新政不断！房企艰难的时刻过去了吗？

2024-09-09 来源：

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菏泽房产网（菏房网）讯：

　　前几年，疫情给楼市整得挺不景气的。先是恒大那边出了大事，欠了2万亿的债，紧跟着碧桂园也闹上了，负债直逼1.6万亿。别觉得这事儿跟你没买这些房企的房子就没关系，楼市要是玩儿不转，社会稳定受影响，家家户户心里都得犯嘀咕，以后给孩子买房都得掂量掂量。

　　再说，房地产可是咱们经济的顶梁柱，连着五六十个行当呢，像水泥、钢筋、家具、装修这些，都指着它吃饭。楼市一哆嗦，你的饭碗可能也跟着晃。就算你现在工作稳当，但周围人失业多了，你钱包能不缩水吗？

　　更糟的是，楼市不健康还容易扯出金融风险的大旗。好多买房的都背着房贷呢，楼盘烂尾了，房子交不了，贷款还得继续还，这谁受得了？金融系统都得跟着哆嗦。

　　好在啊，国家出手了，为了“保交楼、保民生”，楼市救市大戏上演了。2023年8月底，央行和金融监管总局放了两大招，一是降首套房贷利率，二是调低首付比例，给买房人松绑。

　　还有更多利好，限购限售这些紧箍咒在很多城市都摘了，认房不认贷也在多地铺开，连一线城市都加入了。城中村改造也提上了日程，大城市们都在行动。

　　万科的大佬郁亮都发话了，说楼市跌过头了，政策在使劲拉呢。不过，大伙儿也别急着担心房价会疯涨。现在的情况是，房子多得是，需求却少了。城里人几乎家家有房，还都好几套，加上年轻人结婚生娃意愿不高，人口负增长，买房动力自然不足。

　　开发商为了回笼资金，降价促销成了常态。虽然房价不会大面积暴跌，但想回到以前那种只涨不跌的日子，难。再说就业，现在大学生找工作都难，送外卖、开出租都不稀奇了。收入不稳定，谁还有心思买房呢？郁亮说咱们城镇化率还没到头，楼市要恢复健康还得走一段路。这话没错，但买房这事儿，还是得看自己的钱包和需求。

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