买房之前，购房者实地看房的环节是必不可少的。对于首次买房的购房者，实地看房究竟要看哪些细节？相比大部分都只是看看表面，殊不知实地看房学问大着呢！
1、最好雨天看房
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
2、重点看房子户型
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
3、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
4、不看窗帘看窗外
注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
5、看小区环境和配套设施
小区入住人群、受教育水平，周边的生活娱乐设施是否齐全和完善，停车位是否充足，是否人车分流，注重孩子游乐安全等等显性问题。
6、多问邻居和小区物业人员
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
7、晚上来小区看一下
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，买二手房实地看房七大要点，不求人，看这里。
8、看水管有没有问题
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
9、看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
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