【购房经】第3期：手把手教你购房前期准备及购房流程

2020-09-15 来源：

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大家都在谈论买房子，那这个房子怎么购买，购买时要理清哪些问题？下面展开给大家聊一下。

先说购房，首先购买人要和开发商或者代理销售公司，签订一个房屋认购书，并交上定金，一般情况下三天内，签订房屋买卖合同并交纳购房首付，如果是按揭的方式购房的，还要与银卡签订按揭合同，然后去房管局登记备案，同时也要备案与银行的抵押关系，购房者必须按照合同的约定交付房款或者按揭款。

期房的话就按照合同约定时间等待交房，如果是现房就可以直接办理交房了，同时开始缴纳物业管理费以及水费、电费等其他公共费用，这时开发商要给你办理房产证，如果以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记，注意一点啊，还清按揭的业主凭借银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。

在购买房子是一定要问清楚，这几大问题

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重中之重就是五证了，往期节目也提到过，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。

还要问清楚销售人员，按照建筑面积销售还是按照套内建筑面积销售，因为建筑面积包括公摊面积，套内面积是不包含的。然后就是具体的价格了，因为很多楼盘宣传都是底价宣传或均价宣传的，问清入住时间和入住条件，入住时取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用，还有一个就是根据你的需求问清车位情况了。