实地看房看哪些？

2020-09-24 来源：

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很多人实地看房的时候会有一些疑问，即使我们在网上搜集了很多资料，询问了很多买过房或者是刚买房的人。所以今天小编就给大家简单介绍一些看房小经验，优雅的避开售房人给我们设的坑。

1、注意比对沙盘和实景差别。

有过买房经验的人会发现，看沙盘时，我们往往会觉着楼房构造极佳，小区设置合理，环境惬意，是自己的理想型。但实地看房的时候才发现，沙盘和实景之间往往差了几个档次，比如沙盘上的路是拼花卵石铺装，实景可能是沥青铺裝，甚至是硬化水泥路，更严重的是，沙盘中有的公共设施实际当中都没有。

因此，我们就要学会比对实地情况。去到一个新建小区，首先听介绍的时候，要记得拍照。比如售楼部介绍小区道路的材质，记得把相应的照片拍下，然后到实地看是否符合相应的介绍。就算是预售房，我们也应该将照片留存，并在照片上做好备注，房屋建好之后再去比对。

2、注意看小区设计规划图

小区规划图能告诉大家很多隐藏的信息，尤其是当大家被售楼部顾问的介绍迷昏了头脑的时候。我们应当要重点关注规划图中不明用途的地块，特别是深蓝色标注的市政设施用地，很可能是垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池。

另外一个更重要的点是，有些售楼顾问还会夸大楼间距，沙盘也会特地拉大楼栋距离，但是你可以打开规划公示图或总平面图，放大图片后在两栋楼的轴线上可以看到实际楼间距。

3、验证书。

一般房屋出售需要开发商持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

其中对我们影响最大的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据我国法律规定，开发商没有《商品房销售（预售）许可证》则没有权利处置房屋，换句话说，就算是你跟开发商签定了合同，全额交付，开发商也不能帮你办理房产证，你还是得不到房屋所有权。若是最终证书办下来还好，但要是办不下来，你若是想要回款项，就要看开发商的实际情况了，毕竟还是有风险的。

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就开盘销售，资金不能回笼，开发商跑路，所以证件齐全的必要性早被大家熟知，但不代表关键时刻都能灵活运用。

好多人因为这个疏忽，无形之中承担了项目烂尾的风险，并且承担了因利率上浮而增加的十几万房贷利息，郁闷至极。

4、了解物业情况

入住一个小区时，物业是一个很重要的因素。我们可以询问物业是不是24值守，对出入小区的门禁设置，还有日常的物业费用，甚至可以了解物业的控股集团和股东等信息，来定位物业的优劣。除此之外，如果你实地考察房屋，在小区可以向一些老住户了解物业的历史，也是一个靠谱而高效的方法。

5、收房时注意验收

收房时候货不对版已经见怪不怪了，一些开发商为了利益最大化，偷工减料私自降标，给住户造成了极大困扰。所以，我们收房时务必认真验房：

（1）备齐工具：可以携带橡胶锤、手电筒、甲醛测量仪等。然后现在手机上已经有一些指南针之类的APP，看房的时候同样会派上用场。

（2）核实房屋朝向：很多房屋再看介绍是都会说什么“坐北朝南，窗户朝南”之类的话，但实际上很多房屋哪怕明明朝西，只有1°朝南也会被宣传成朝南。因此我们可以用手机上自带的指南针APP实地测量房屋朝向，如果有条件，也可以多在房屋里待一会，看看日晒的时间长短。

（3）检测墙体：用锤子垫上几层纸敲击墙壁，空鼓的地方声音清脆，实体墙声音沉闷；

（4）检查门窗的强度：门窗推拉顺滑，无严重划痕断裂，五金配件齐全，门窗关闭时无明显缝隙等；

（5）检测室内隔音效果：把门窗全部关上，带上五六分钟，看是否听得到室外车辆经过的声音；

（6）验收防水：把室内排水孔封闭严实，然后放水蓄水，查验是否有渗漏现象。