一般来说，购房者在选房时，会仔细挑选，慎之又慎，但却在交房验房时，不注意细节问题引发后续纠纷，那么，毛坯房交房时要注意哪些问题呢？一起来看看吧~
一、验房流程如下
1、核查面积
要仔细测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查，实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。
2、核查层高
仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。
3、防漏问题
仔细检查墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
4、排水情况
仔细检查卫生间下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
5、墙面地面空鼓
仔细敲打墙面各处，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，用记号笔画出，同时也要看墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。
6、电气
仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅，还有记得看看电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
7、烟道
仔细检查烟道通畅性，烟管等设施的完好布局是否合理，是否有损坏。
8、门窗灵活听隔音
仔细检查窗开启是否灵活，目测门与门框，窗于窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
二、验房中这些问题不能忽略
验房之前还要准备以下东西：
1. 验房之前把这些资料准备好（交房需携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据）
2. 把银子也准备好，因为现场可能要交税。
契税：
1.首套房90平以下：1%（总价）90平以上：1.5%
2. 二套房 90平以下：1% 90平以上：2%
3. 三套房：3%不论面积
签字前必须看到这四样东西：
《建筑工程竣工验收报告》
《房屋面积测绘报告》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
在买完新房后准备收房时，一定要先验收才能签订合同拿钥匙。如果房子有问题是可以找开发商进行赔付款项的。所以对于买房不仅选房要慎重，交房时更要慎重哦！
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